- BOUTIQUE IMMOBILIÈRE PARISIENNE
Commercialisations complexes en immobilier à Paris, en Île-de-France et en France
- LA MAISON
Une boutique immobilière parisienne, pour les ventes qui demandent plus qu'une annonce.
REVAA est une boutique immobilière parisienne, spécialisée dans les commercialisations complexes en immobilier : successions, indivisions, biens à rénover ou à restructurer, cessions off-market. Elle intervient à Paris, en Île-de-France et partout en France, avec deux expertises dédiées : les immeubles en bloc et les hôtels (murs, fonds, ou murs et fonds).
Fondée en 2023 par Louis Dulac, après sept ans à la co-direction de l'équipe d'investissement value-add d'un family office immobilier.
Commercialisation
1/
Vente d'immeubles en bloc, d'hôtels, de murs commerciaux et de biens issus de successions, en diffusion ciblée ou off-market, jusqu'à la signature de l'acte.
Conseil
2/
Valorisation argumentée, stratégie de cession, scénarios bloc ou découpe, coordination avec le notaire, l'avocat et les conseils fiscaux de la famille.
Investissement
3/
Recherche et analyse d'acquisitions value-add pour investisseurs privés, family offices et foncières : sourcing, business plan, financement, arbitrage.
- REVAA EN CHIFFRES
9 ans
d'expérience en investissement et en transaction immobilière
55,8 M€
de transactions signées ou sous promesse depuis 2023
44 opérations, dont 22,2 M€ d'actes signés
92 M€
de volume d'investissements
Chiffres issus du suivi interne des opérations de REVAA, au 23 octobre 2026.
○ Biens vendus par REVAA (32)
● Mandats en cours : en vente ou sous offre (32)
Biens proches regroupés : le chiffre indique leur nombre.
Hors de la carte de Paris : 5 ventes et 11 mandats, visibles sur la carte de France.
- NOS MÉTIERS
Quatre métiers, de la valorisation à la signature de l'acte.
Immeubles en bloc
1/
Immeubles de rapport, mixtes ou de bureaux, occupés ou vacants. Vente en bloc et vente à la découpe chiffrées avant toute recommandation.
Rapport · Mixte · Bureaux · Value-add
Capital markets
2/
Cessions auprès de foncières, family offices et investisseurs institutionnels : portefeuilles, sale and leaseback, mises en concurrence avec data room.
Portefeuilles · Sale and leaseback · Data room · NDA
Hôtels
3/
Murs, fonds de commerce, ou murs et fonds. Valorisation par multiple d'EBE et comparables, présentation ciblée à des hôteliers et à des investisseurs.
Off-market · Murs · Fonds · Murs et fonds
Biens complexes
4/
Successions et indivisions, biens vétustes ou à rénover, travaux lourds, sinistres, DPE F ou G, situations locatives difficiles : nous menons les ventes que d'autres refusent.
Succession · Indivision · Vétusté · Travaux · Sinistre
- CAPITAL MARKETS
Le soin d'une maison, la rigueur d'une opération de marché.
Chaque cession est structurée comme une opération institutionnelle : valorisation multi-scénarios, dossier d'investissement, data room sécurisée, panel d'acquéreurs qualifiés sous accord de confidentialité, tours d'offres et négociation jusqu'à l'acte.
NOS CONTREPARTIES
Foncières · Family offices · Investisseurs institutionnels · Investisseurs privés · Hôteliers · Marchands de biens
01
Valorisation
Capitalisation des loyers, comparables, valeur à la découpe, bilan de restructuration : une fourchette argumentée.
02
Structuration
Bloc ou lots, asset deal ou share deal, calendrier et conditions de la cession.
03
Dossier et data room
Mémorandum d'investissement, état locatif, baux, audits, plans : tout est prêt avant la première visite.
04
Mise en concurrence
Acquéreurs ciblés sous NDA, capacité financière vérifiée, tours d'offres encadrés.
05
Closing
Négociation, promesse, acte authentique : nous restons à vos côtés jusqu'à la signature.
- NOS RÉALISATIONS
Opérations récentes
Une sélection d'opérations menées par REVAA, très souvent dans un contexte de succession, d'indivision ou d'actif à restructurer.
2026
2026
2025
2025
2024
2024
Ensemble industriel cédé
Pacy-sur-Eure (27)
Portefeuille de 10 locaux commerciaux cédé en bloc
Courbevoie (92)
Hôtel murs et fonds à restructurer
Paris 14e
Cession off-market d'un bien de succession
Paris 16e
Fonds d'un hôtel
Villiers-le-Bel (95)
Locaux d'activité de 703 m² sinistrés
Bussy-Saint-Georges (77)
Industriel
Succession
Restructuration
Succession
Off-market
Actif dégradé
- NOTAIRES, AVOCATS, CONSEILS
Le partenaire des professions qui accompagnent les successions.
Notaires
Votre notaire reste au centre du dossier : il reçoit notre valorisation écrite et l'acte se prépare avec lui, sans mauvaise surprise au moment de signer.
Avocats
En cas de désaccord entre héritiers, une valeur de marché étayée et des offres concrètes donnent à votre avocat de quoi débloquer la situation.
Mandataires et administrateurs
Quand un juge intervient, nous apportons la valorisation et les acquéreurs, avec un compte rendu écrit à chaque étape.
Fiscalistes et experts-comptables
Avant de signer, vous savez ce qui vous restera : plus-values, droits de succession, parts de SCI ou démembrement, chaque scénario est comparé en net avec vos conseils.
Gestionnaires de patrimoine
La vente s'inscrit dans votre stratégie patrimoniale : calendrier, réinvestissement du produit et accès à des opportunités off-market.
Insights
Analyses, études de cas et lectures de marché sur l'immobilier patrimonial et d'investissement à Paris.
- REVAA INSIGHTS
Automne 2026 : le marché parisien face à la remontée des taux
L'OAT rapporte désormais plus que les meilleurs bureaux parisiens
Indivision : le coût caché d'une succession mal orchestrée
- QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Qu'est-ce qu'une commercialisation complexe en immobilier ?
C'est la vente d'un bien dont la situation dépasse une transaction classique : succession ou indivision, bien vétuste ou à restructurer, immeuble occupé, hôtel murs et fonds, cession confidentielle. Elle demande une valorisation argumentée, la coordination des conseils et un ciblage précis des acquéreurs.
Comment vendre un immeuble en succession ou en indivision ?
La vente d'un bien indivis demande en principe l'accord de tous les indivisaires. En cas de blocage, les titulaires des deux tiers des droits peuvent demander au tribunal l'autorisation de vendre. REVAA travaille avec les notaires, avocats et administrateurs judiciaires pour débloquer ces situations et mener la commercialisation en parallèle.
Vaut-il mieux vendre un immeuble en bloc ou à la découpe ?
La vente en bloc est plus rapide et plus simple, mais le prix global est en général inférieur à la somme des lots vendus séparément. La découpe peut rapporter davantage, au prix de délais, de coûts et de contraintes liées aux locataires. REVAA chiffre les deux scénarios en net vendeur avant de recommander une stratégie.